Срочно покупать! Испания упала до дна.
Как ни странно, но Испания оказалось страной, в которой риелторы и девелоперы пострадали от кризиса едва ли не больше, чем в любой другой. Рынок недвижимости в последнее время здесь был слишком сильно перегрет, и уже к концу 2008 года как результат на рынке оказалось более миллиона невостребованных объектов недвижимости. По данным экспертов - с декабря по апрель цены на испанскую недвижимость снизились в среднем на 30–40 % (плюс к прошлогоднему понижению) и практически достигли своего дна.
Многие уже говорят о достижении в Испании ценового дна, вследствие чего увеличился спрос со стороны украинских покупателей. Частично увеличение спроса связано и с началом летнего сезона: как правило, большая часть покупателей совмещает отпуск в Испании с возможностью присмотреть недвижимость, а заметно упавшие цены на недвижимость еще больше способствуют этому.

Также, кроме низких цен покупатели сейчас могут получить различные преимущества, например, бесплатную рассрочку: фактически клиенту просто будет дан беспроцентный кредит за счет компании-застройщика. Однако какую-либо скидку на рынке новостроек получить достаточно сложно, потому что цена, по которой продаются объекты недвижимости и так максимально снижена, а продавать объекты ниже себестоимости застройщики не будут.
Банки Испании, как утверждает руководитель Global Group, продолжают ипотечное кредитование иностранцев, однако требования к заемщикам по сравнению с докризисными временами значительно ужесточились. Конечно официально эти ужесточения нигде не прописаны, но в реальности каждый запрос на кредит рассматривается очень кропотливо, тщательно проверяется финансовое состояние заемщика. Банки стараются кредитовать не более чем на 70 % стоимости объекта недвижимости. Но хорошо, что в связи с понижением европейской процентной ставки Euribor годовой процент по ипотеке снизился к весне до сверхдоступных 3,5 %.
С такой относительно оптимистичной оценкой ипотечных перспектив не согласен Ханс Эдуард Хан - управляющий крупной испанской девелоперской компанией ACTIVA. Он утверждает, что финансовый кризис застопорил ипотечное кредитование и сейчас клиент даже если хочет что-то купить, то не может. Это, по мнению г-на Хана, только одна из многих сложностей нынешнего рынка. Также стоит отметить, что объекты, которые в настоящее время имеются в продаже (это относится ко всем типам недвижимости, но в первую очередь к виллам) строились под спрос 2007 года, то есть были избыточно большими и слишком дорогостоящими. Но это было в благополучные докризисные времена. «Уже сегодня спрос оживляется, но совсем на другие объекты – экономичного, “летнего” типа, – рассуждает г-н Хан. – А их на рынке попросту нет, и в ближайшем будущем не будет, потому как ни одна строительная компания сейчас не возьмется за новое строительство без финансовой поддержки банков. Так что более дешевых вилл придется ждать не ранее, чем через два года».
Нужно отметить, что цены на одинаковые объекты недвижимости в разных регионах  Испании очень сильно отличаются. На одном побережье имеет место большая стоимостная разница между севером и югом. Приведём пример: апартаменты на юге Коста-Бланки стоят от 50 000 евро, а на севере – от 90 000 евро; таунхаусы – от 110 000 евро на юге и от 150 000 евро на севере; виллы – 200 000 евро и от 300 000 евро соответственно. На Коста дель Соль апартаменты стоят от 150 000евро, таунхаусы – от 200 000 евро, виллы – от 400 000 евро.
«Если Вы уже выбрали недвижимость, вносите только маленький залог, он не должен превышать 3000 евро, – советует г-н Хан. – Не платите 6000! Помните, что до подписания контрактов и внесения какой-либо суммы по закону Испании Вас должен представлять адвокат (независимая адвокатская контора), который проверит все документы на недвижимость. Сейчас существует большое количество испанских адвокатских контор, имеющих русскоговорящий персонал. Конечно услуги адвоката будут стоить Вам от одной до двух тысяч евро, но это ничто по сравнению с деньгами, которые вы можете потерять!»

Цены в Болгарии - ни вверх, ни вниз, зато рассрочки…
В течение полугода банки Болгарии полностью перестали выдавать ипотечные кредиты иностранцам, в то же время застройщики стали более гибко подходить к вопросу рассрочек – уже сейчас не редкость беспроцентная рассрочка после сдачи объекта на год и более (например, эксперты болгарского агентства DreanHome говорят о сроках до трех лет).
Зимние цены 2009 года были скорректированы с учетом кризиса. Более говорить об их падении не приходится. Но роста также не наблюдается. Уже весной 2009 года, по данным Global Group, застройщики стали всё чаще предлагать акции, смысл которых – распродажа уже готовых или почти достроенных комплексов по более низким ценам.
Диапазон цен достаточно велик. Согласно мнения аналитиков Global Group, цены летом и осенью останутся на существующем уровне. Это связано с общей нестабильной ситуацией, при которой продавцы занимают позицию выжидания.
По оценке экспертов, весной 2009 года в Болгарии наиболее хорошо покупались объекты площадью 50–60 квадратных метров (в частности квартиры-студии), потому как их легко перепродать или сдать в аренду, тем более что большая часть болгарских компаний занимается управлением проданной недвижимости и  предлагают сразу же после покупки заключить и договор аренды.
Для всех курортных стран неизменно работает одно правило: летом, в связи с наплывом арендаторов, продавцы могут себе позволить не снижать продажных цен – аренда помогает пережить сезон. Поэтому, покупателям есть смысл дожидаться осени. Конечно нет гарантии, что это сработает в Испании, но в Болгарии – вполне возможно.

Италия: незначительное падение цен
В Италии цены на объекты недвижимости упали крайне незначительно, зато в Калабрии, по данным ее основного оператора компании VFI, даже выросли. Вероятно из-за того, что он всегда были слишком низкими. Например, еще летом 2008 года один покупатель купил квартиру площадью около 40 кв. метров в строящемся комплексе San Sostene в городке Соверато за 42 900 евро Расстояние до пляжа – 1,7 километра, но зато дом стоит на возвышенности, откуда открывается вид на Ионическое море, перед комплексом растут оливковые рощи. Недалеко находится гольф-клуб, а до международного аэропорта Lamezia – 35 минут езды. Комплекс будет включать 140 апартаментов, таунхаусов и пентхаусов. Минимальная цена апартаментов с одной спальней (от 48 кв. метров) уже 70 тысяч евро. Вероятно, высокий спрос на недвижимость отчасти поддерживается итальянцами с севера, для которых инвестиции в Калабрию стали привлекательным способом капиталовложения в условиях кризиса, поэтому снижения цен на юге маловероятно – гораздо более оно вероятно на севере.
Украинские покупатели в марте стали активными (с декабря 2008 года по февраль 2009-го их останавливал происходивший тогда рост курса евро). Наиболее ликвидным типом недвижимости у VFI считаются апартаменты средней ценовой категории, так как существует высокая вероятность того, что их можно будет перепродать или сдать в аренду. Односпальные апартаменты в Калабрии (50 кв. метров) можно купить по цене от 50 000 евро, двуспальные (60–80 кв. метров) – от 90 000 евро. Это минимальная цена – в зависимости от качества объекта она может вырасти в 2,5–3 раза.