Аренда квартир посуточно в Киеве
Гостиничный сервис | Гостиницы

RentGuru

Оплата аренды квартиры через partmone

tel+38 050-240-25-81 

rentguru@gmail.com

Главная Статьи Сдаем квартиру в кризис

Сдаем квартиру в кризис


arenda1В условиях сложившейся кризисной ситуации счастливых обладателей "лишней" жилплощади наверняка уже посетила мысль о сдаче жилья в аренду. Казалось бы, арендодатели - счастливейшие люди: сиди себе ничего не делай, только деньги получай каждый месяц от арендаторов.
Но так ли все просто и легко, как кажется на первый взгдяд? Новоиспечённые арендодатели обязательно должны знать обо всех особенностях и подводных камнях сдачи жилья в наем. Об этом и пойдёт речь в даной статье.


Рынок аренды жилья в Украине в условиях кризиса. И сразу же не самая приятная информация для арендодателей: в настоящее время спрос на съемные квартиры значительно ниже предложения. Сейчас наступило время квартиросъемщикоарендаторов, хотя совсем недавно все было наоборот. Как и ожидалось - апрель не принес строителям и владельцам квартир утешительных новостей. Квадратные метры в Киеве продолжали дешеветь, следовательно и аренда жилья тоже ушла в минус.
Но хорошие новости апрель принес квартиросъёмщикам. Торг уже здесь давно уместен, и цены продолжают падать. Правда, речь об обычных человеческих квартирах, а не об элитном жилье - здесь аренда всё-таки немного подорожала.


Подготовим квартиру к сдаче. Если неутешительная статистика Вас не напугала и Вы все еще хотите сдать свою квартиру, для начала необходимо оценить ее стоимость. Для этого нужно обратиться в агентство недвижимости, чтобы риелтор профессионально оценил, за сколько реально можно будет сдавать вашу жилплощадь. Главные факторы, влияющие на стоимость: район, в котором находится квартира, степень удаленности от метро, наличие ремонта, тип дома и т.п.
Не имея опыта арендодателя, лучше не заниматься  самодеятельностью и не пренебрегать услугами профессионалов. В любом случае, они намного компетентнее Вас. Помните, что сэкономив один раз, Вы можете очень многое потерять в будущем. Заниматься сдачей квартирой самостоятельно иногда даже опасно. Помимо поломанных или испорченных вещей, техники, также плюс ко всему можно получить и неоплаченные квитанции, и конфликты новых жильцов с соседями. Кроме всего прочего, риелтор поможет правильно составить договор, что является большим плюсом.
Очень важно подготовить квартиру к приезду новых жильцов. Не поленитесь провести качественную генеральную уборку. Если в квартире есть ценные вещи, то лучше заберите их с собой. Не стоит быть слишком доверчивым и рассчитывать на порядочность жильцов, лишний раз перестраховаться не помешает.

Если Вы желаете сдать квартиру подороже, то имеет смысл сделать ремонт, хотя бы косметический. Согласитесь, поклеить новые обои, купить пару новых стульев и заменить шторы на более свежие и красивые, большого труда не составит, но зато обновленную квартиру можно будет сдать по более высокой цене.
Выбираем идеального квартиросъемщика. Итак, квартира подготовлена, объявления о сдаче жилплощади размещены. Что же дальше? Теперь пришло время общния с потенциальными квартиросъемщиками. Возможно, на первый взгляд все они покажутся Вам хорошими и приличными людьми, все хведь отят произвести благоприятное впечатление, чтобы вы выбрали именно их. Но не торопитесь доверять первому впечатлению. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, к выбору квартиросъемщика надо подойти со всей ответственностью:
1) выбросьте из головы все существующие стереотипы. Например бытует мнение, что девушка-квартиросъемщик  лучше и надежнее, чем мужчина, что лучше брать семейную пару с ребенком, чем неженатую пару студентов и т.д. Заранее невозможно определить, как ведут себя эти люди в быту, и что они из себя представляют. 2) Лучше всего во время первой встречи посидеть и поговорить с человеком за чашкой чая, расспросить о его жизни, работе, составив более правильное впечатление.
Уже после сдачи квартиры не лишним будет приезжать и смотреть, насколько аккуратен человек в быту, следит ли за порядком. Обязательно поговорите с соседями, узнайте, не устраивает ли арендатор шумные ночные вечеринки, не водит ли толпами друзей. Но делайте все это аккуратно и тактично, чтобы не смущать своего жильца.
То, как относится человек к порядку и чистоте - один из самых главных пунктов при выборе квартиросъемщика. Потому как самое главное для Вас - это то, чтобы квартира как можно дольше сохраняла товарный вид.

Составление договора. Конечно же, главный документ в отношениях арендодатель - арендатор - это договор найма. Правильно составленный договор позволит Вам избежать очень многих проблем. Подойдите к его составлению со всей тщательностью и ответственностью: скурпулёзно пропишите все условия проживания квартирантов, ваши отношения, обязательства и ответственность. В договоре  обязательно должны присутствовать следующие  пункты: 1) описание сдаваемой квартиры с ее точным адресом, кто конкретно будет проживать в данной квартире, а также срок окончания договора 2) права и обязанности арендодателя. Здесь важно прописать то, сколько раз Вы можете приходить для проверки состояния сдаваемой жилплощади. Кроме того, помните, что вашей обязанностью является устранение аварий и повреждений имущества, произошедших не по вине квартиросъемщика. 3) права и обязанности арендатора. Основным правом будет - право проживать в данной квартире. При этом важно прописать, что квартира будет использоваться по прямому назначению для проживания лиц, указанных в договоре. Главной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за аренду. Также очень важно прописать, что жилец обязан поддерживать порядок и следить, чтобы все вещи и мебель остались в том же виде, в котором они были при въезде в квартиру. 4) платежи и расчеты. В этом пункте нужно прописать месячную оплату за использование помещения, сумму, которая вносится в качестве гарантийного залога; отметить, кто осуществляет оплату коммунальных платежей, телефонных переговоров и счетов за электроэнергию. Лучший вариант, если Вы возьмете оплату счетов на себя и включите эту сумму в стоимость аренды, так Вы сможете избежать лишней нервотрепки. 5) ответственность сторон. Здесь нужно указать, что при изменении количества проживающих лиц арендатор обязуется предварительно поставить в известность и согласовать изменения с арендодатором. Также укажите, что при досрочном расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения съёма. 6) Затем следует пункт, где необходимо указать адреса сторон и написать паспортные данные сторон. После этого договор скрепляется подписями и считается оформленным. Но для того, чтобы договор работал необходимы еще два документа - это акт приема-передачи квартиры и бланк расписки получения денег.
Обновлено ( 16.06.2009 07:40 )  

Предложение дня

Аренда квартиры посуточно по ул. Шулявская 20/22 (ст.метро КПИ)

Квартира посуточно

Всего за 550 грн. >>> 

Аренда 2-ком.квартиры по ул. Урицкого 37 (ст.метро Вокзальная)

Аренда квартиры

Всего за 550 грн. >>>