Практика показывает, что многие граждане покупают жилье не только в доме-новостройке, строительство которого уже завершено, но и заключают договоры,направленные на приобретение жилья еще на этапе строительства. Покупка квартиры в строящемся доме - эта тема в настоящее время стала предметом многочисленных споров, сообщений средств массовой информации.

Злоупотребление продавцами таких квартир некомпетентностью покупателей, несовершенством действующего законодательства, регулирующего продажу квартир в строящихся домах, - эти и многие другие факторы породили большое количество прецедентов, когда лица, купившие квартиру в новостройке, теряют вложенные денежные средства и не становятся собственниками квартир (так называемые обманутые дольщики).

Однако очень небольшое количество имеющейся и доступной информации позволяет создать четкое представление о том, чем именно в юридическом и практическом смысле является квартира в новостройке, каковы особенности ее приобретения, риски утраты прав на такую квартиру, последствия такого приобретения.

Приобретение жилья на этапе строительства содержит ряд преимуществ. Эти преимущества мы сейчас и рассмотрим.
1. Стоимость жилья, приобретенного "на этапе котлована" (т.е. в самом начале строительства жилого дома) значительно ниже его стоимости после завершения строительства в готовом доме. Становится очевидным, почему большинство наиболее ликвидных с точки зрения потребителя квартир на завершающей стадии строительства дома приобретаются посредниками с целью их последующей продажи по большей стоимости.
2. Возможность внесения на этапе строительства в план строящейся квартиры личных замечаний и предложений, которые позволят получить после завершения строительства квартиру, наиболее соответствующую личным предпочтениям. При покупке квартиры на вторичном рынке жилья какие-либо изменения в планировке квартиры в настоящее время связаны с долгими и затратными процедурами согласования их плана в различных городских организациях и учреждениях.
3. Продажа квартиры в строящемся доме, которая с момента приобретения могла значительно вырасти в цене, например, с целью вложить полученные денежные средства в приобретение квартиры большей площади.

Не стоит забывать, что наряду с преимуществами существуют и риски приобретения жилья в строящихся домах.
1. При покупке квартиры в строящемся доме квартира определена только документально, физически она еще не построена, и потому приобретатель такой квартиры не может оценить всех потребительских свойств приобретаемого жилья.
2. Приобретатель квартиры в строящемся доме не может заключить договор купли-продажи, который в большей степени гарантировал бы ему защиту интересов, в связи с тем, что квартира еще не построена, не учтена органами технической инвентаризации.
3. Несовершенство существующего законодательства порождает массу нарушений со стороны застройщиков заключенного договора о приобретении квартиры в строящемся доме, которые могут повлечь для приобретателя последствия начиная от затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию и до возникновения прав иных лиц на приобретенную квартиру.

Если Вы решили купить квартиру в новостройке и ищете временное жильё - аренда посуточно Киев, то агенство недвижимости "РентГуру" с радостью предоставит Вам свои услуги, гарантируя рад преимуществ.