Аренда квартир посуточно в Киеве
Гостиничный сервис | Гостиницы

RentGuru

Оплата аренды квартиры через partmone

tel+38 050-240-25-81 

rentguru@gmail.com

Главная Статьи 8 типичных ошибок при покупке-продаже недвижимости

8 типичных ошибок при покупке-продаже недвижимости

realty_strahovka200_470b9a3Дабы не дать себя одурачить при покупке новой квартиры или вложения средств в  строительство жилья, не  лишним будет ознакомиться с  8  наиболее типичными ошибками при купле-продаже недвижимости.


1) Неосторожность
Выбирая квартиру в  новостройке,  не забывайте проверить застройщика. Наиболее достоверный источник информации - бывшие клиенты. Не поленитесь побывать на уже построенных объектах (если они конечно есть) и расспросить жильцов о  качестве квартир и  сервисных услугах. Особое внимание обратите на  то, сколь лет работает на  рынке компания, какие проекты имеет и завершены ли эти проекты, и особенно важно знать есть ли  у  нее право собственности (документы на  аренду) на  землю и  разрешение на строительство жилого дома. Соберите как можно больше информации о компании-застройщике, загляните на  сайты с  соответствующей информацией.
2) Чрезмерная смелость
Купля-продажа квартиры без посредничества не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от  продавца не  только знанием законодательства и  юридических нюансов сделки, но  и  умением профессионально вести переговоры. Следовательно, сделка пройдет быстрее, с  меньшими временными, моральными, а  иной раз и  финансовыми потерями. Тем более за  профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за  юридическую чистоту квартиры.

3) Финансовая халатность
При покупке или же продаже квартиры вам придется иметь дело с немалой суммой денег, поэтому "доверяйте, но проверяйте". В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую систему. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.
4) Выбор места
Красивый вид из окна - это дополнительный фактор привлечения покупателей. Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: на самом деле всё может оказаться не так красочно, как написано. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе. Не торопитесь принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали летний период. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с летних каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи.
5) Поверхностный подход
Если вы выбираете квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Хорошо осмотрите квартиру, так как под красивыми обоями могут скрываться трещины в стенах, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены "вылечить" практически нельзя.
6) Законность перепланировок
Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Есть риск, что власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние в случае если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить.
7) Юридическая неосведомленность
Если вы имеете дело с риелтором или нотариусом, вам нужно быть уверенным что он действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.
8) Неумение торговаться
При покупке квартиры через риелтора учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

Обновлено ( 25.06.2009 20:32 )  

Предложение дня

Аренда квартиры посуточно по ул. Шулявская 20/22 (ст.метро КПИ)

Квартира посуточно

Всего за 550 грн. >>> 

Аренда 2-ком.квартиры по ул. Урицкого 37 (ст.метро Вокзальная)

Аренда квартиры

Всего за 550 грн. >>>