Аренда квартир посуточно в Киеве
Гостиничный сервис | Гостиницы

RentGuru

Оплата аренды квартиры через partmone

tel+38 050-240-25-81 

rentguru@gmail.com

Главная Статьи 5 секретов опытного арендатора

5 секретов опытного арендатора

Аренда посуточно в КиевеВ зимний период переезжать на новую квартиру холодно, но в то же время вполне выгодно. Потому что это  период затишья и скидок на рынке аренды. Граждане, которые снимают квартиру в столице знают, что зимний период очень благоприятен для смены местожительства.
Ценовой вопрос
Ни для кого не новость, что по схеме аренды жилой недвижимости сложившейся в столице арендатору приходится в первый же день выкладывать как минимум 3 месячных арендных платы – две из них владельцам за первый и последний месяц проживания и одну – риелторам в виде оплаты за посредничество.
Владельцы квартир, наблюдая рост цен на недвижимость, в свою очередь торопятся поднять цены и на аренду, не всегда находя понимание среди арендаторов, доход которых растет далеко не столь впечатляющими темпами. При всём этом цены на продажу квартир и на аренду выросли в 8-10 раз за последние 10 лет. Ещё в 1999 году 1-комнатную квартиру в столице можно было снять за $100-150 в месяц, но сейчас даже в отдаленных районах Киева однокомнатную квартиру трудно найти дешевле $800-1000.
Следовательно, такие цены привели к снижению спроса на рынке аренды квартир и сумасшедшего спроса на рынке аренды в данный момент не наблюдается. Наблюдения показали, что растет доля квартир бизнес-класса и уменьшается предложение эконом-класса. Сейчас, при практически неизменном уровне спроса, востребованным остается самое дешевое жилье, а поэтому жилье бизнес-класса уже не так сильно отличается по цене, как могло бы.
Как сэкономить
И на чем же можно сэкономить в данной ситуации? Оказывается, таких моментов немало.


Секрет первый - собственно на самом переезде. Для начала подумайте, действитльно ли вам необходимо новое жилье? Очень часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа владельцами квартиры – это часто используется как причина расстаться с арендаторами, которым вроде не очень удобно поднимать арендную плату. В данном случае не стоит торопиться уезжать – предложение с Вашей стороны увеличить арендную плату на $50-100 скорее всего позволит вам остаться на прежнем месте жительства – если это того стоит, конечно. Этот вариант  даёт возможность избежать еще больших затрат, связанных с поисками новой квартиры и переездом. Если Вы всё же решили переехать, вследствие очередного повышения арендной платы хозяином, будьте готовы к тому, что цены на рынке аренды жилья ничуть не ниже, а к тому же придется выложить как минимум $700 риелторам, и никакой экономии совсем не выйдет, особенно с учетом переезда.



Секрет второй - можно сэкономить на комиссионных риелтора. Торг о размере комиссионного вознаграждения агента всегда уместен, особенно если Вы арендуете квартиру буквально на первом просмотре или Вы уже работали с этим агентом ранее. На сегодняшний день вполне уместно и поторговаться о цене с владельцами квартиры, особенно если Вы – выгодный арендатор. Что же входит в понятие выгодного арендатора? Например, Вы снимаете квартиру на длительный срок и у Вас есть киевская прописка, семья и Вы можете подтвердить свой доход или показать стабильное место работы. Имейте ввиду, что эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев, которые явно не будут в восторге от шумных молодежных компании или одиноких молодых людей, которые вероятно будут вести разгульную жизнь.


Секрет третий - экономить на поездках и транспортных расходах. Сейчас можно говорить о такой тенденции: практически уровнялась разница в ценах в различных районах, и отдаленные районы Киева стоят уже не намного дешевле. Данная ситуация на руку тем, кто хотел бы перебраться поближе к центру Киева - сегодня это можно сделать не так уже и дорого. А вот переезжать в отдалённые от Киева районы вряд ли стоит – незначительная экономия будет потеряна на транспортных расходах.



Секрет четвертый - на собственном комфорте и без ущерба здоровью. Что имеется в виду? В данный момент на рынке сильно возросло предложение квартир с хорошим ремонтом и дорогостоящей мебелью, что значительно удорожает арендные ставки. Однако вполне реально договориться с хозяевами «убитой» квартиры, что какая-то часть Вашей арендной платы будет идти на ремонт квартиры, а ремонт будет выполнятся силами самих арендаторов, но в таком случае договор должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год.



Секрет пятый - самый экономный вариант арендовать квартиру, как и в старые добрые времена, - найти ее через своих знакомых. В этом случае и цена может оказаться пониже, и главное - комиссионные платить не надо. Однако будьте готовы, что хлопот будет достаточно. Главное правило – оповестить всех своих знакомых, о своих намерениях снять новую квартиру, причем не стоит усердствовать с ее описанием – это лишь отобьет желание Вам помочь. Не надо рассчитывать на молниеносный результат – иногда жилье находится уже через неделю, а иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга. И обязательно нужно быть готовым к компромиссу: не тот район, другое количество комнат и т.д.


Как не прогадать?
Очень многие арендодатели и даже вполне известные агентства недвижимости, которые занимаются вопросами аренды, позволяют себе как минимум лукавство, а как максимум – обман, размещая якобы существующие у них предложения на своих сайтах. Например, квартира, предлагаемая на сайте за $800, может сдаваться лишь на месяц, а вот квартира по соседству на длительный срок уже предлагается за $1500. Для большинства Интернет-сайтов, предлагающих аренду без посредников, такая практика — в порядке вещей.

И еще один дополнительный секрет экономии, который, может быть, и не принесет большой выгоды —  это знание своих прав и обязанностей арендатора, знание особенностей рынка. Очень важно заключить юридически грамотный договор и четко делить расходы по квартире, которые несет владелец квартиры, и которые несет арендатор.
Надеемся, что эти секреты помогут Вам найти оптимальный вариант аренды квартиры и не попасть на уловки арендодателей.

Обновлено ( 15.06.2009 19:24 )  

Предложение дня

Аренда квартиры посуточно по ул. Шулявская 20/22 (ст.метро КПИ)

Квартира посуточно

Всего за 550 грн. >>> 

Аренда 2-ком.квартиры по ул. Урицкого 37 (ст.метро Вокзальная)

Аренда квартиры

Всего за 550 грн. >>>